浙金信托汇实23号万象美物业费财产权信托

▁▂▃浙金信托-汇实23号万象美物业费财产权信托计划▃▂▁
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【关于“浙金信托-汇实23号万象美物业费财产权信托计划”】：本信托资金以万象美物业管理有限公司（简称“万象美”）对标的物业的物业费收费权作为基础财产，设立财产权信托，浙金信托发行信托受益权份额募集资金 5 亿元支付给万象美，终用于物业 O2O 平台的升级改造及收购其他具有成熟管理模式的物业管理公司。
【浙金信托-汇实23号万象美物业费财产权信托计划】：
项目规模：5亿
项目期限：18个月
预期年化收益: 100万≤X --%（按季付息）
【资金用途是什么】：
用于物业 O2O 平台的升级改造及收购其他具有成熟管理模式的物业管理公司。
【还款来源有哪些】：
1、基础资产现金流：基础资产未来18个月收费权合同金额达7.68亿元，相对本信托5亿元的认购规模，覆盖率达1.54倍，还款来源充足，保障力度高；
2、差额补足方提供现金流支持：作为差额补足方，花样年集团在本信托期限内偿债压力较小，现金流未来预期稳定，对本信托的保障程度较高。
【风控措施怎么样】：
1、超额覆盖：用于设立财产权信托的基础资产未来18个月收费权为7.68亿，覆盖本信托本息倍数为1.54 倍。
2、空置物业费补足：大连万达商业地产股份有限公司对万象美所管理物业的空置率进行物业费补足。
3、差额补足：花样年集团(中国）有限公司（简称“花样年集团”）对本信托进行差额补足。
4、入池基础资产补足：若入池基础资产现金流覆盖程度不足时，则从基础资产原始权益人的所有管理物业中挑选物业费收入不低于已产生之不足缺口的合格资产进行补足。
5、资金归集监管：由万象美作为资产管理人，基础资产按季度归集至由浙金信托监管的账户。
【项目亮点有哪些】：
作为差额补足方，花样年集团在本信托期限内偿债压力较小，现金流预期稳定，对本信托的保障程度较高。

【精选优质项目推荐】：
※ 中江信托-金马430号，收益：7.0%，规模2亿，期限24个月
※ 国元信托-安顺交投，收益：7.3%-7.5%，规模3亿，期限24个月
※ 西部信托-悦棠湾，收益：7.0%-7.5%，规模5亿，期限12+12个月

★浙金信托-汇实23号万象美物业费财产权信托计划
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