泰州企业总资产评估 企业股权转让评估 企业股权融资评估

土地使用权。根据矿山企业利用土地的不同方式，土地使用权分别被釆用 土地投资和土地费用两种方式处理。以租赁方式取得并使用的土地，分年支付租赁 费时，对取得并使用的土地按照费用方式，将土地租赁费计入当期成本费用。对以 租赁方式取得并使用的土地（一次性支付租赁费用），或以出让、转让或其他方式 取得并使用的土地（土地使用权），或以划拨方式取得并使用的土地，分别将土地 租赁费、土地使用权取得成本、各种补偿费作为无形资产投资或其他资产投资。
土地租赁费及租赁年限的确定。①租赁费。参考土地租赁合同约定的租赁费用 及其年支付额确定年租赁费；土地租赁合同未约定租赁费用，或约定租赁费，未约 定年支付额时，可参考企业财务核算资料和相关实际情况分析确定每年的年支付租 赁费。②租赁年限。土地租赁合同约定租赁年限的，参考合同约定的年限分析确 定；土地租赁合同中未约定土地租赁年限的，可要求企业明确租赁年限；土地租赁 合同约定的租赁年限短于评估计算的服务年限，可参考正在履行的土地租赁合同的 租金，估算土地租赁合同到期以后年度的土地租赁费。
土地使用权投资额及其摊销方法。①土地使用权投资额。通过出让、转让或其 他方式取得土地使用权，取得时间较短且土地市场价格变化不大时，可以其账面价 值（摊余价值）确定土地使用权投资额；土地市场价格变化较大时，可先后利用专 业评估报告估算的土地使用权投资额、工业用地市场交易价格、矿山所在地国土资 源行政主管部门颁布的同用途同级别同并发程度的基准地价、国土资源行政 主管部门颁布的工业用地低出让价标准等，分析确定土地使用权投资额。②土地 使用权投资摊销。土地使用权投资额采用直线法摊销，计入总成本费用。土地使用 权剩余使用年限短于评估计算的服务年限时，以土地使用权剩余使用年限作为土地 使用权摊销年限。需投入的土地使用权更新投资，以差额年限乘以年摊销额方式估 算，并在更新时点计入现金流出，年摊销额保持不变。土地使用权剩余使用年限长 于评估计算的服务年限、短于矿山服务年限时，以土地使用权剩余使用年限作为土 地使用权摊销年限。评估计算期末，以现金流入方式回收余值。土地使用权剩余使 用年限长于矿山服务年限时，以矿山服务年限作为土地使用权摊销年限。评估计算 期末若有余值，以现金流入方式回收。